Приводится образец оформления договора аренды нежилых помещений с актом приема- передачи имущества в аренду.
Договор №__аренды нежилых помещений
г. Кр-ск
«__»______г.
ПАО «Компания №1», в лице директора Васильева Василия Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ПАО «Компания №2», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нижеследующие нежилые помещения :
— строение N 5 — двухэтажное нежилое здание площадью 665,35 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул.Ленина, 5 подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Техническом паспорте на передаваемые нежилые помещения № 5;
— строение № 6 — двухэтажное нежилое здание с антресольным этажом ,площадью 5 352,70 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул. Ленина, 5 подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Техническом паспорте на передаваемые нежилые помещения № 6.
Арендодатель владеет:
— строением № 5 на праве частной собственности, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от 05.05.2004г.серия 70-АА N 183844 запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 70/01/4п-41/2004-341от 05.05.2004г.
— строением № 6 на праве частной собственности, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от 04.06.2005г.серия 70-АА N 301002 запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 70/01/4п-41/2005-224 от 04.06.2005г
1.3 Арендодатель передает Арендатору технические паспорта на арендуемые нежилые помещения в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора.
1.4 Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Зданий являются его собственностью.
1.5 Реорганизация организации-Арендатора, организации-Арендодателя, а также перемена собственника Зданий не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
2. Платежи по договору
2.1 Размер ежемесячной арендной платы составляет 65 000,00 рублей с учетом НДС.
2.2 Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.
2.3 Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно на основании счета предъявляемого Арендодателем Арендатору.
3. Обязательства сторон
3.1 Арендодатель обязан:
3.1.1 в соответствии с п. 1.1 Договора передать Арендатору в пользование:
» строения № 5, №6 по Акту приемки-передачи, в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора;
3.1.2 в соответствии с п. 1.6 Договора передать Арендатору технические паспорта на указанное в п.1.1 настоящего договора строения, в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1 использовать Здания в соответствии с Договором и его назначением;
3.2.2 содержать Здания в исправности и надлежащем санитарном состоянии;
3.2.3 производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором;
3.2.4 письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за __________, о предстоящем освобождении Зданий, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении;
3.2.5 за свой счет производить капитальный и текущий ремонт Зданий;
3.2.6 соблюдать правила пожарной, санитарной и электро- безопасности;
3.2.7 не нарушать требования и нормы выбросов и загрязненности по экологии;
3.2.8 Арендатор обязан в течение 5 дней с момента окончания срока действия договора передать Арендодателю Здания по Акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Зданий на момент передачи.
4. Права арендодателя
4.1 Арендодатель имеет право:
4.1.1 по предварительному согласованию с Арендатором, входить в Здания в разумное время с целью контроля состояния помещений Зданий;
4.1.2 в любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендатора об этом за два месяца до предполагаемого расторжения договора.
5. Права арендатора
5.1 Арендатор имеет право:
5.1.1 производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Зданий при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности;
5.1.2 в любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за два месяца до предполагаемого расторжения договора.
5.2 Арендатор пользуется преимущественным правом на продление договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового Договора аренды.
5.3 сдавать все помещения или их часть в субаренду;
6. Разрешение споров
6.1 Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров между Сторонами.
6.2 В случае не достижения согласия в ходе переговоров, спор подлежит передаче на рассмотрение Арбитражного суда Томской области.
6.3 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7. Ответственность сторон
7.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7.2 За причинение материального ущерба вследствие нарушений норм и правил экологической, пожарной безопасности при использовании арендованного имущества, Арендатор несет ответственность в полном объеме, включая все штрафы.
7.3 В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договора, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц в полном размере.
7.5 Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.
8. Общие положения
8.1 Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев с 01 января 2020г. по 30 ноября 2020г.
8.2 Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.
8.3 Настоящий Договор составлен на 3-х страницах и подписан в 2-х экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Адреса и подписи Сторон:
Арендодатель: ПАО» Компания №1″
______________________________________
Местонахождение: ____________________________________
ИНН _____________/КПП _____________ ОКПО __________ ОКАТО __________
Директор__________Васильев В.В.
м.п.
Арендатор:ПАО «Компания №2»
________________________________________________
________________________________________________
_________________________ _________________________________
Директор__________Петров П.П.
м.п.
АКТ
приема — передачи
по договору аренды № _________________ от __________________г.
г. Кр-ск
_______года
ПАО «Компания №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ПАО «Компания №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду:
— строение N 5 — двухэтажное нежилое здание площадью 665,35 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул.Ленина, 5;
— строение № 6 — двухэтажное нежилое здание с антресольным этажом ,площадью 5 352,70 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул. Ленина, 5.
2. «Арендатор» претензий по техническому состоянию переданных помещений не имеет.
«Арендодатель»
____________________Васильев В.В.
«Арендодатель»
____________________Петров П.П.
