Образец договора аренды склада

ДОГОВОР № ____ аренды недвижимого имущества

_______________                                                             «    » сентября 2020 г.

________________,  именуемое  в  дальнейшем  «Арендодатель»,  в  лице  генерального  директора  ____________________________,  действующего на  основании Устава, с  одной  стороны  и  _______________,  именуемое  в  дальнейшем «Арендатор»,  в  лице  исполняющего  обязанности  директора ___________________,  действующего  на  основании  приказа Росстандарта №98-к от 05.04.2019 г., с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду):

— нежилое здание (склад №_____), назначение: нежилое, площадь: ______ кв.м., кадастровый (или условный) номер _____________, инвентарный номер: ____________, литер:______, этажность: 1, расположенное по адресу: ___________________________________________________.

1.2 Состав передаваемого в аренду имущества определяется в Акте приема-передачи недвижимого имущества, являющимся неотъемлемой частью Договора.

1.3 Арендатор использует помещение для хранения и/или оптовой реализации товарно-материальных ценностей  Арендатора.

1.4 Арендуемое недвижимое имущество принадлежит  Арендодателю на праве собственности.

 2  ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ  ИМУЩЕСТВА В  АРЕНДУ

2.1 Указанное в п.1 и приложении №1 настоящего Договора имущество должно быть передано Арендодателем и  принято Арендатором  в  состоянии,  соответствующем  условиям  настоящего  Договора  в  течение  5  (Пяти)  дней  с  момента  заключения настоящего Договора.

2.2 Обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию имущества и другие, вытекающие из Договора аренды обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи имущества в пользование.

2.3 Использование иного (далее по тексту дополнительного) имущества Арендодателя, неоговоренное настоящим Договором, считается переданным в аренду в момент начала фактического использования имущества и тарифицируется согласно прайс-листу Арендодателя.

2.4 Недвижимое имущество считается фактически переданными Арендатору с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи,  который  составляется  в  двух  экземплярах  –  по  одному  для  каждой  из  сторон,  отражающему  техническое состояние передаваемого имущества на момент передачи.

2.5 В  случае  расторжения  Договора  аренды  имущество  считается  фактически  переданным  Арендодателю  с  момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи, который составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон, отражающему техническое состояние передаваемого имущества на момент передачи.

 3 ПРАВА И  ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

3.1 Арендодатель обязан:

3.1.1 передать Арендатору в пользование указанное в п.1.1 имущество по акту сдачи, в котором указывается техническое состояние имущества на момент сдачи в аренду;

3.1.2 не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого имущества;

3.1.3 обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу сотрудников, заказчиков Арендатора, транспорта Арендатора и его заказчиков, а также любым другим лицам по указанию Арендатора в рабочее время в рабочие дни недели;

3.1.4 предоставлять по  требованию  Арендатора  техническую  возможность  для  подключения  электричества  (в  пределах имеющихся мощностей), а также возможность подключения аппаратуры вневедомственной охраны. Затраты по подключению и содержанию инженерных коммуникаций Арендодателем не компенсируются;

3.1.5 предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;

3.2.  Арендодатель вправе:

3.2.1 в  заранее  согласованное  с  Арендатором  время  проводить  проверку  использования  Арендатором   имущества  поназначению;

3.2.2 потребовать плату за использование дополнительного имущества Арендодателя, неоговоренное настоящим Договором, согласно расценкам прайс-листа Арендодателя;

3.2.3 отказаться от приемки переданного имущества по окончании срока аренды, если помещениям нанесен ущерб по вине Арендатора (за исключением естественного износа) и потребовать возмещения ущерба (размер ущерба и его оценка производится комиссией, состоящей из представителей Арендатора и Арендодателя);

3.2.4 расторгнуть настоящий Договор в порядке, установленном законодательством и настоящим договором.

3.2.5 в случае несвоевременного поступления арендной платы (постоянной и\или переменной частей) с просрочкой более 5 дней Арендодатель вправе прекратить поставку коммунальных услуг;

3.2.6 в случае просрочки оплаты арендной платы (постоянной и/или переменной частей) более чем на 15 дней Арендодатель вправе ограничить доступ к арендуемому имуществу;

3.2.7 В том случае, если деятельность Арендатора влечет за собой предъявление претензий со стороны третьих лиц и связанный с этим материальный ущерб для Арендодателя, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора все понесенные имубытки, включая судебные расходы и упущенную выгоду, а также компенсацию за ущерб деловой репутации.

3.3.  Арендатор обязан:

3.3.1 использовать арендуемое имущество в целях, указанных в п.1.3 Договора, в соответствии с их назначением;

3.3.2 своевременно вносить постоянную и переменную часть арендной платы;

3.3.3 своевременно  оплачивать  счета  за  пользование  дополнительным  имуществом  и  дополнительными  услугами,  не оговоренными настоящим Договором;

3.3.4 содержать арендуемое имущество в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, в том числе предпринимать все необходимые меры для снижения износа;

3.3.5 принимать все меры противопожарной безопасности;

3.3.6 содержать свое электрооборудование в соответствии с требованиям ПТЭ;

3.3.7 ответственность за соблюдение противопожарной безопасности в арендуемом помещении возложена на Арендатора;

3.3.8 следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, а также линии связи, электропроводки, осветительных приборов;

3.3.9 при использовании помещений для выпуска продукции запросить у арендодателя ТУ на  присоединение требуемой мощности;

3.3.10 при обнаружении признаков аварийного состояния инженерного оборудования Арендодателя, а также несущих и ограждающих конструкций арендованного имущества немедленно сообщить об этом Арендодателю;

3.3.11 письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем досрочном расторжении Договора;

3.3.12 по окончании срока аренды по настоящему Договору передать Арендодателю арендованное имущество по акту приема-передачи.

3.4 Сдача Арендатором арендуемого имущества в субаренду без согласия Арендодателя не допускается.

3.5 Ответственность за документацию в сфере природопользования РФ и ______________ области, за сдачу всей отчетности в области обращения отходов производства и потребления возложена на Арендатора.

3.6 Отходы от деятельности Арендатора являются собственностью Арендатора.

3.7.  Арендатор вправе:

3.7.1 осуществлять на арендуемых площадях любую деятельность, не противоречащую условиям настоящего  Договора и действующему законодательству РФ;

3.7.2 в любое время отказаться от настоящего Договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за два месяца.

3.7.3 размещать вывески и другие рекламные материалы на имуществе Арендодателя, в том числе на фасаде и ограждающих конструкциях, исключительно с письменного разрешения Арендодателя, содержащего графическую схему расположения этих материалов;

3.7.4 производить переоборудование и перепланировку помещений при соблюдении правил пожарной безопасности исключительно  с  письменного  разрешения  Арендодателя.  Произведенные  Арендатором  неотделимые  улучшения  арендуемого имущества являются собственностью Арендодателя.

 4 ПЛАТЕЖИ И  РАСЧЕТЫ

4.1 За арендуемое имущество, указанное в п.1.1 договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

4.2 Постоянную часть арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю за арендуемое имущество, указанное в п.1.1 Договора, из расчета за один квадратный метр в месяц:

• за складское помещение Арендатор выплачивает Арендодателю за арендуемое имущество, указанное в п.1.1 Договора, из расчета  ________ (____________________________) рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц (НДС не предусмотрен).

Переменную часть арендной платы составляют затраты на эксплуатационные расходы, возникающие в связи с использованием имущества, и подлежащие компенсации со стороны арендатора:

• коммунальные услуги, как то: электроэнергия, водопровод, водоотвод, отопление;
• расходы на связь, которые несет арендодатель для обеспечения деятельности арендатора;
• текущий ремонт помещений, согласно ст.616 ГК РФ, если он не проводится силами и за счет арендатора;
• уборка внутренних помещений и офисов, а также коридорных пространств и прилегающих территории, используемых арендатором, внешней территории;
• расходы,   связанные   с   аварийным   обслуживанием   инженерии   арендуемых   помещений   и   общих   коммуникаций, произошедших по вине Арендатора.
• вывоз отходов от хозяйственной, производственной и иной деятельности арендатора.

4.3 Затраты на эксплуатационные расходы, возникающие в связи с использованием имущества, включаемые в постоянную часть арендной платы: капитальный ремонт здания, уборка общей территории Арендодателя.

4.4 Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления 100% суммы, определенной п.4.7 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя. Основанием для оплаты служит Договор или счет, выставляемый Арендодателем Арендатору до 1-го (первого) числа каждого месяца, за текущий месяц. Вне зависимости от наличия счета или других документов Арендатор обязан оплатить арендные платежи не позднее 1-го числа текущего месяца.

4.5 Оплата   переменной   части   арендной   платы   и   использования   дополнительного   имущества   осуществляется   по дополнительному счету, выставляемому в конце календарного месяца в течение 10 календарных дней после получения счета.

4.6 Указанная  сумма  может  быть  изменена  Арендодателем  в  одностороннем  порядке  с  предварительным  письменным уведомлением не менее чем за один месяц.

4.7 Общая сумма ежемесячных платежей, составляющих постоянную часть арендной платы, составляет 60 172,00 (Шестьдесят тысяч сто семьдесят два) рубля 00 копеек (НДС не предусмотрен).

4.8 В целях обеспечения надлежащего исполнения Арендатором финансовых обязательств по настоящему договору  аренды Арендатор предоставляет Арендодателю обеспечительный взнос, который будет удерживаться Арендодателем в течение срока аренды и будет зачтен в счет последнего месяца аренды. Размер обеспечительного взноса составляет 1 (Один) месяц арендной платы (постоянная часть арендной платы).

 5 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН

5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2 Каждая из сторон, причинившая неисполнением иди ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

5.3 В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на основании выставленной Арендодателем письменной претензии.

5.4 В случае повторного нарушения сроков оплаты более чем на 10 календарных дней или первичном нарушении сроков оплаты более чем на 30 дней арендная плата с этого момента, указанная в п.4.1. удваивается, а общая сумма ежемесячных платежей, указанная в 4.7. становится в два раза больше. Удвоение платежей не в коем разе не влияет на механизм исчисления пеней и штрафов и не освобождает арендатора от уплаты.

5.5 В случае нарушения сроков, указанных в п.3.3.11 и п. 3.7.2., арендатор обязан оплатить аренду имущества в пределах нарушенных сроков.

5.6 Уплата штрафных санкций и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5.7 В случае досрочного прекращения действия Договора аренды по причинам, указанным в п.п.6.3., все выплаченные Арендные Платежи, а также любое имущество Арендатора, остающееся на арендуемой территории, будут удержаны Арендодателем в полном объеме в качестве штрафа и станут имуществом Арендодателя. Любые юридические или иные расходы, понесенные Арендодателем  в  ходе  принудительного  истребования  исполнения  Арендатором  его  обязательств  по  настоящему  Договору, относятся исключительно на счет Арендатора.

5.8 Погашение задолженности Арендатора перед Арендодателем по обязательствам настоящего Договора производится в следующем порядке: Штрафы, Пеня, Арендная плата.

 6 СРОК ДЕЙСТВИЯ,  ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И  РАСТОРЖЕНИЯ

6.1 Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует по «_____» __________________ г.

6.2 Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.3 Договор аренды расторгается по требованию Арендодателя:

• При использовании Арендатором помещений в целом или его части с существенным нарушением либо с неоднократными нарушениями условий настоящего Договора;
• Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества Арендодателя;
• Если Арендатор просрочил срок платежа, установленный п. 4.4. и 4.5. настоящего Договора более чем на 20 календарных дней, в данном случае Договор расторгается в течение 3 дней;

6.7 Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору  письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства, установив при этом трехдневный срок для его исполнения, за исключением случая указанного в п.6.3.3.;

6.8 При расторжении Договора в случае п.6.3.3. Арендатор оплачивает каждый день фактического нахождения на площадях Арендодателя после прекращения Договора аренды по ставке аренды равной одной десятой от суммы указанной в п.4.7.

6.9 Арендатор имеет право в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом Арендодателя за два месяца до предстоящего освобождения арендуемых площадей;

6.10 Настоящий  Договор  считается  расторгнутым  с  момента  подписания  акта  передачи  арендованного   помещения  от Арендатора Арендодателю и завершения всех взаиморасчетов.

 7 ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1 Стороны договорились принимать все меры к разрешению споров между ними путем двухсторонних переговоров.

7.2 В  случае  если  стороны  не  достигли  взаимного  согласия,  споры  рассматриваются  в  соответствии  с  действующим законодательством и могут передаваться в установленном порядке в арбитражный суд Белгородской области.

 8 ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ  СИЛЫ

8.1 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это произошло вследствие непреодолимой силы, а именно обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить. Возникшие помимо воли и желания сторон, которые нельзя избежать разумными способами, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, террористические акты, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2 Документ,  выданный  соответствующим  компетентным  органом,  является  достаточным  подтверждением  наличия  и продолжительности действия непреодолимой силы.

8.3 Сторона, в отношении обязательств которой возникло обстоятельство непреодолимой силы, должна в  трехдневный срок известить письменно другую сторону, по настоящему договору, о начале и окончании обстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.

8.4 Если  вследствие обстоятельств  непреодолимой  силы  просрочка  в  выполнении  обязательств  по  настоящему  Договору составит более одного месяца, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора. При этом ни одна из сторон не вправе требовать возмещения убытков, возникших либо могущих возникнуть вследствие такого досрочного прекращения договора. Обязательства, не исполненные до момента возникновения обстоятельств непреодолимой силы, подлежат исполнению в любом случае.

 9 ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1 Реорганизация сторон по настоящему Договору, а также изменение собственника или владельца иных вещных прав  на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

9.2 Условия  настоящего  Договора  сохраняют  свою  силу  на  весь  срок  действия  Договора  и  в  случаях,  когда  после  его заключения, законодательством Российской Федерации установлены иные правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров.

9.3 Содержание  настоящего  Договора  является  конфиденциальной  информацией  сторон  и  не  подлежит  разглашению сторонами, кроме как в случаях предусмотренных законодательством или по соответствующему решению суда.

 10 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

10.1 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Арендатора и Арендодателя. К Договору прилагаются:

• Акт приема-передачи объекта,
• Правила внутреннего распорядка для клиентов,
• План-схема занимаемых площадей, если есть таковая необходимость,
• Прайс-лист на аренду дополнительного имущества  Арендодателя.

РЕКВИЗИТЫ  И  ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

                                /

 АРЕНДАТОР:

                            /

Акт приема-передачи недвижимого имущества

______________             «   » сентября 2020 г.

Стороны: ___________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ___________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице исполняющего обязанности директора ___________________, действующего на основании _____________________________, с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а  Арендатор принимает за  плату во временное владение  и пользование (в аренду):
   1. нежилое здание (склад №____), назначение: нежилое, площадь: ______ кв.м., кадастровый (или условный) номер _______________, инвентарный номер: _______, литер: ______, этажность: 1, расположенное по адресу: ________________________________________________________________.

• Арендатор по качеству и техническому состоянию принятых объектов претензий не имеет.

• Показания электрических счетчиков на момент передачи помещения скл. № _____                                   кВт.

• Настоящий акт составлен, и подписан сторонами в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой стороны договора.

• Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды №__________от «_________» _________________ г.

Сдал:                                                                                                                   Принял:

Арендодатель                                                                                                  Арендатор