Аренда земель сельскохозяйственного назначения имеет особенности.
Преимущества аренды
Бытует представление, что аренда земель сельскохозяйственного назначения необходима лишь крупным фермерам и производителям сельхозпродукции. Однако не все собственники применяют землю исключительно для личного пользования. Кроме того, арендование сельскохозяйственных земель довольно выгодно. Земли могут назначаться для разрешенных видов деятельности общего направления, а различия определены видом разрешенного применения земли. Согласно Земельному кодексу, участки земли сельскохозяйственного назначения могут применяться в разных целях, имеющих отношение к производству в сельском хозяйстве. В такое определение входят растениеводство, животноводство, ведение собственного хозяйства. Последнее может касаться приусадебного, полевого хозяйства, а также садовых, дачных, огородных участков.
Если говорить о полевом участке и огороде, то здесь не допускается строительство жилых помещений. А на земле, которая предназначается для дачного участка или сада, разрешается строить жилые дома. Кроме того, плата за аренду такого участка меньше той, которую назначают за такой же участок в населенном пункте. Также есть возможность экономить и во время формирования собственного хозяйства. Закон допускает использовать самую большую площадь таких участков земли в размере 2,5 гектара. Не все могут купить такое количество земли, поэтому намного выгоднее ее арендовать. Но делать это следует по правилам. Когда определяются габариты подсобного хозяйства, берутся во внимание все участки, принадлежащие собственнику.
Аренда земель сельскохозяйственного назначения у частных лиц
В случае аренды земли у частного лица присутствуют свои нюансы, которые связаны с формой собственности, а также со способом применения земли. Важным этапом является составление договора, который определяет то, как будет использоваться земля. За самовольное изменение способа применения земельного участка арендатор должен нести ответственность. Когда земля арендуется для разведения животных, на ней нельзя строить жилые помещения. При аренде земельного пая арендаторы тоже сталкиваются с определенными трудностями. Дело в том, что в этом случае при формировании пая нет определенных границ. Люди, которые являются хозяевами паев, заключают договора по вопросам аренды в колхозах. Но если такой вариант не представляется выгодным, арендовать землю можно у государства.
Аренда земли у государства
Физическое лицо может арендовать землю через торги. С победителем заключается договор об аренде. Когда арендуется земля под организацию фермерства, фермер подает заявление, после рассмотрения которого принимается решение о заключении договора. Чтобы тратилось меньше времени на оформление документации, рекомендуется заключать договор о субаренде.
Субаренда земли
Когда у арендатора имеется договор об аренде земли, а арендодатель не высказывает возражений, то возможна субаренда. Нюансы в этом вопросе возникают в случае аренды не целого участка, а его определенной части.
Документы, необходимые для оформления субаренды:
- графический план участка;
- ситуативный план;
- акт об определении размеров участка.
В остальных ситуациях заключение договора субаренды производится согласно условиям, которые принимаются в договоре аренды.
